经营贷骗房

昨天有个在银行工作很久的哥们，心情苦闷找我喝酒，他说他被银行开除了，就因为跟客户说了一句话。

这话其实在银行圈子里，是人尽皆知的“秘密”，只是大家心照不宣都不会说出去，银行也不让说。而客户经理为了自己的业绩有也不会跟客户说实话，但他说他那天心软了，不小心就说出口了，居然严重到直接把他开除了。

什么“秘密”呢？ 很简单，就是你只要有钱，一定要去办房贷的提前还款。尤其是前几年，利率高的那批客户，但凡有钱，一定提前还款。

道理很简单，反过来想想就明白了。如果提前还款没有好处，为什么银行拦着不让你提前还款？使出浑身解数拖延你还款，还要预约，还有违约金。这不都是人为故意制造的障碍不让咱提前还吗？

有人问了：有钱提早给银行不好吗？银行为什么这么处心积虑不让人还啊？ 因为如果你不提前结清，你就是那个每月给银行按时还利息，从不拖欠，免费打工30年的小韭菜呀。

银行怎么舍得你走呢？如果你是银行，你舍得失去这样的“小韭菜”吗？ 有实力能提前还就提前还！

听到这里，请务必记得点收藏，因为我还要告诉你一个秘密，千万不要以后找不到。

什么秘密？ 如果是前些年买房高利率上车的例如5%/6%以上了，月供压力很大，没有足够的资金提前还款，也可以转贷置换一下减轻月供压力的。

转贷是什么？

“转贷”是指将处于按揭的房屋通过垫资结清尾款、解押再重新抵押给银行做一笔经营性贷款。简单来说就是用低息贷款置换高息贷款，还可以用先息后本置换等额本息，从而减轻我们的还款压力。

我给你算了一笔账，一定要听清楚。

♞假设100万的房贷，我们按照5%年利率，等额本息，20年计算，每月月供6599.56元。

♞同样的房贷，按现在3%的经营贷利率，先息后本，每月月供2500元，20年等额本息5545.98元；

按先息后本看，每月月供能省4000元，一年就能省4万8，十年就是40多万。

按同样的等额本息看，十年能省12万多的利息。

扎心吗？同样的房贷，人家省了这么多钱。

有人问，那既然是这么好的事，我身边怎么没人转啊？我去银行问为啥说不能转？

当然了，小韭菜。银行当然不愿意你转走了，你转去他行办理经营贷了，他不就流失一个客户了吗？再者身边大家都在悄悄转，只是没说而已。

以上我是用3%的利率举例的，但是目前北京地区，房抵最低能做到2.5%，一千万内2.5%–3.2%，处于历史低位期，不像前些年6%、7%高的吓人，这几年因为口罩经济环境不景气，不仅是房贷利率下调，经营贷也一路下调，且提前还款没有违约金，所以近几年陆陆续续有不少转贷降息降月供的朋友。

有朋友担心自己办理经营贷没有公司怎么办？

小问题，都有办法，现在经营贷早就走进上班一族的生活了，别担心老颜挨个教你，记得点个关注。

下面说说适合转dai的几种情况：

★第一种，房贷利率明显高于抵押贷款利率。 比如高位买房的人，利率将近5%/或者5%以上的这种，跟经营贷利差在2个点左右，还是有必要转一下的，每年能节省不少资金。

★第二种，资金周转紧张需要变更还款方式减轻房贷还款压力。 因为房贷基本上是等额本息或者等额本金的还款方式，每个月还款金额比较大，而抵押经营贷可以选择先息后本的方式，每个月只需要还利息，本金可以提前还款，也可以部分还款，且提前还款没有违约金，相对来说比较灵活。

★第三种，有更多资金需求。 房子买的较早，高位站岗，房子大幅升值，有大额资金需求。此时抵押出的额度高，既能降低月还款压力又能融资。

★第四种，实际的企业经营生产需求。 等额本息或者等额本金的房贷还款方式不太适合一些企业主，由于生意需要，他们往往更适合随借随还、先息后本的还款方式，而抵押经营贷大多是这种方式，所以按揭转经营贷很适合企业主，可以只在用的时候产生利息，不用的时候没有利息，同时可以降低月供，所以说是企业主融资的首选。

【哪些情况不适合转dai？】

★1.如果以前的贷款利率已经是4.5%以下；个人建议也就没必要转了，除非额度400W以上还值得。

★2.剩余尾款不大，100万左右这样了，也没必要折腾了。

★3.一般情况下如果你的房贷是等额本金的还了超过1/3时间，或者等额本息的还了超过1/2时间，大家看看房贷还款计划表，基本利息都还完了，也就没有必要折腾了。

晓美焰Homura酱

这人也是放贷的

咸鱼冒泡

遇到过，也是说这套

晓美焰Homura酱

相信我，如果有好事，绝不会主动想到各位的，天上没有白掉的馅饼

瑞雪兆丰年

商贷转经营贷，如果一期到期后，银行不给续贷，就等着房子被拍卖吧

是只Monkey 啊

哈哈哈哈哈对，这人就是搞贷款的中介，只单说“利率低”，对风险、手续费、过桥垫资等费用只字不提

浑白酒

对，是很好，但是他没告诉你，经营贷贷款期只有三年

三年之后就面临资产二次评估，现在他们上下其手，给你资产做高，贷款多，利息也多，手续费也多；

三年之后，资产二次评估，贷不出钱来，资金链断裂，拍卖房子，妻离子散，背负债务，那可就怪不了他们这些放贷的了！

他们就是想把你们押上赌桌，赌注就是你自己，他们只收手续费，坐庄，稳赚不赔，至于赔死的那些人，和他们就没关系了。

浑白酒>春秋

朋友，你怎么会存在，房子拍卖之后，够银行钱的呢？

房子拍卖无论从哪个角度，都是亏光了；

首先拍卖价格，首先要降价三分之一，也就是首付钱直接亏光，买房人风险分担被击穿；

其次卖了之后要还律师费、手续费、乱七八糟费，过一手，一手油，在你死之前，把你的油楷光，吃干抹净，敲骨吸髓；

到最后，无论你掏出多少钱来，都能给你吸干了！

最后给你扣个老赖的名字，告诉别人是你违约了，但是从来不说，这个约定，根本就完不成。

就跟你老板说的，上个月销售额100万，这个月1000万，达到奖励你500块，达不到扣你500；他就是想扣你的钱，巧立名目，拉拢豪绅，三七分成

虚假经营贷、过桥贷款套路大坑。依法虚假经营贷银行随时可以抽贷的，【随时】懂吗？而且严重的可能能被追究骗贷罪、扰乱金融市场罪等。这些最后续贷不上，他们就给你推荐高利贷，然后你懂的！！！